Wanneer u als particulier eigenaar in Spanje een woning verhuurt aan een fysisch persoon, moet geen BTW (IGIC op de Canarische eilanden) aangerekend worden. Op die manier wil de wetgever het huren van een woning stimuleren, omdat de leegstand op Spaans grondgebied momenteel zeer groot is. Een andere maatregel houdt in dat de eigenaar in zijn jaarlijkse belastingaangifte slechts 50% van de ontvangen huur moet aangeven, wanneer het pand
aan een fysisch persoon of een gezin verhuurd wordt. Om het verhuren aan jongeren te bevorderen, werd een wettelijke bepaling uitgevaardigd, houdende dat de eigenaar voor 100% vrijgesteld is van belasting op de huurinkomsten, indien de huurder minder dan 30 jaar oud is. Wanneer evenwel dezelfde woning aan een vennootschap verhuurd wordt, gelden de hoger vermelde voordelen niet. De Belastingdienst beschouwt in dit geval de transactie als een handelsdaad, zelfs indien de vennootschap de woning huurt voor een bediende of een kaderlid. Dit impliceert dat u als eigenaar een factuur moet uitschrijven en BTW(of IGIC) moet aanrekenen op de maandelijkse huur. In de belastingaangifte mag u evenmin de aftrek toepassen zoals dit wel het geval is bij verhuring aan een fysisch persoon.
Toch stellen we vast dat er steeds meer jurisprudentie en gerechtelijke uitspraken zijn, die ingaan tegen het voormeld principe. Als een vennootschap huurt voor rekening van zijn bediende, zijn vele rechtbanken van mening dat geen BTW moet aangerekend worden en dat de aftrek van 50 of 100% wel van toepassing is. Maar het blijft een interpretatie van een aantal Spaanse rechtbanken en er is absoluut geen sprake van unanimiteit. Als u dus aan een vennootschap verhuurt, die de bedoeling heeft om het gehuurde pand af te staan
aan een personeelslid, kan u best de naam en de persoonlijke gegevens van de eigenlijke bewoner in het huurkontrakt vermelden. Als de belastingdienst de
aangehaalde aftrek niet aanvaardt, hebt u, op basis van de gedane rechtsuitspraken, alleszins goede argumenten om in betwisting te gaan en de fiskale afrekening te bestrijden.
Bron: Tenerife Nederlandstalig Tijdschrift
Text door: Hilde Vandeputte
Terug naar boven |
